42 indicateurs
Rendement brut, net et net-net, cash-flow, DSCR, TRI, point mort… chacun relié à sa définition et sa formule sur la page dédiée.
Tout ce qu'il faut pour trancher,
et le calcul derrière
Un verdict, pas un tableau
Une phrase, une note sur 100 et douze contrôles passés ou échoués — chacun avec le seuil retenu et la source qui l'établit. Un seul dossier par bien : les hypothèses, les données publiques du secteur, le verdict, et pour qui veut vérifier, chaque formule.
Douze questions, douze réponses tranchées
✓
Le loyer couvre la mensualité de crédit
1 340 € de loyer pour 1 302 € de mensualité, assurance emprunteur comprise.
✓
Le prix au m² est sous la médiane du quartier
8 766 €/m² contre 9 240 €/m² médians sur 214 ventes comparables.
!
L'étiquette énergie n'expose pas à une interdiction de louer
DPE E : louable aujourd'hui, interdit à la location en 2034. Travaux à chiffrer.
!
La revente rembourse le capital restant dû à 10 ans
Au rythme mesuré de −2,7 %/an à Paris, il manque 21 800 € au terme retenu.
Projection et scénarios
Revente à 10, 15 et 20 ans, plus-value nette, patrimoine en euros constants — et trois scénarios prudents pour voir à partir de quand ça bascule.
ComparerNouveau
Les indicateurs de plusieurs dossiers côte à côte, pour choisir entre deux adresses plutôt que juger chacune isolément.
Depuis une annonce
Collez le lien d'une annonce : l'outil en reprend les éléments pour amorcer le dossier. Vous gardez la main sur chaque hypothèse.
Trois niveaux, dans cet ordre
La lecture — douze contrôles
✓
Le prix au m² est sous la médiane du quartier
Ventes réelles du secteur, indexées à la date.
✓
Le rendement net dépasse le taux du crédit
Après charges, taxe foncière et vacance.
!
Les charges de copropriété sont renseignées
Absentes : le cash-flow est provisoire.
Chaque niveau répond à une question différente
La plupart des outils rendent quatorze chiffres de même poids visuel et laissent l'arbitrage à celui qui lit. Ici, l'ordre est celui de la décision.
- 1La réponse — une phrase, trois chiffres, trois risques Pas un score nu sur 100 : un nombre ne dit pas ce qu'il faut en faire. Une phrase le dit.
- 2La lecture — douze contrôles, passés ou échoués Chacun en langage clair, avec le seuil retenu et la source qui l'établit.
- 3La preuve — tableaux, formules, sources Tout chiffre affiché remonte à sa méthode. C'est ce qui rend une analyse opposable.
Le calcul derrière chaque chiffre
Vous devez pouvoir refaire le calcul à la main
Chaque réponse dépend d'hypothèses — vacance, travaux, régime fiscal, revalorisation. Elles sont les vôtres, affichées à côté du résultat qu'elles produisent, et modifiables. C'est la condition pour qu'un chiffre serve à décider.
144 533ventes DVF analysées
−2,7 %par an : indexation mesurée à Paris
XLSX
Classeur d'analyseSynthèse, hypothèses, rentabilité, trésorerie, patrimoine, notation
DOCX
Rapport d'analyse rédigéPrêt pour la banque, un associé ou vos archives
PDF
Rapport investisseurLe verdict, les douze contrôles et le calcul derrière
JSON
Dossier completVos hypothèses et vos résultats, réimportables
Passez votre prochaine opération au crible
Prix, travaux, financement, loyer, charges, fiscalité : vous saisissez, l'outil calcule — et affiche les hypothèses à côté de chaque résultat.
De l'adresse à la décision,
en trois étapes
1. Une adresse
Le géocodage retrouve la parcelle, le bâti et les ventes voisines ; les données publiques du secteur se chargent d'elles-mêmes.
2. Vos hypothèses
Prix, loyer, apport, taux, régime fiscal, horizon de revente. Chacune est affichée à côté du résultat qu'elle produit, et modifiable.
3. Le verdict
Une phrase, douze contrôles, et le calcul derrière chaque chiffre — à exporter, ou à comparer avec un autre bien.
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3 dossiers d'analyse complets offerts. Ensuite, vous payez ce que vous utilisez — un export à l'unité, ou un accès illimité le temps de votre recherche.
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- Les 42 indicateurs, sans bridage
- Toutes les hypothèses modifiables
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Ce qu'on nous demande le plus
Les 3 dossiers offerts sont-ils bridés ?
Non. Chacun est une analyse complète : les 42 indicateurs, toutes les hypothèses modifiables, toutes les données publiques. C'est le même moteur que dans les formules payantes.
Que devient un dossier si je ne paie pas ?
Il reste dans votre compte et reste consultable, sans limite de durée. Vous ne pouvez simplement pas l'exporter, ni en créer de nouveaux au-delà des 3 offerts.
Quelle différence entre l'unité et les formules illimitées ?
L'unité convient si vous avez un bien à documenter. Dès le troisième export, une formule illimitée revient moins cher — et vous n'avez plus à décider à chaque fois.
« Illimité », vraiment sans aucune limite ?
Sans limite pour vous : vous ne comptez plus ni vos dossiers ni vos exports. Il subsiste un garde-fou technique — 15 exports par jour, remis à zéro à minuit — qui existe pour écarter les robots et l'extraction massive, pas pour vous freiner : l'atteindre suppose plusieurs centaines d'analyses par mois. C'est écrit à l'article 4 des CGV plutôt que caché.
Comment résilier ?
Depuis « Mon compte » › « Gérer mon abonnement », en un clic. La résiliation prend effet à la fin de la période en cours : l'accès est conservé jusque-là, et rien n'est reprélevé. L'achat à l'unité, lui, n'a rien à résilier.