Un outil honnête dit où il s'arrête. Voici ses limites, écrites avant que vous ne les découvriez.
Les calculs partent du prix que vous saisissez. Savoir si ce prix est justifié est une autre question — celle de l'expertise, qui suppose une méthode, des comparables et un rapport daté. C'est le métier d'Expertisia, et pour une valeur opposable, celui d'Appraise Paris. Pour situer un prix par rapport au marché réel de la rue, 75.immo publie les ventes enregistrées, rue par rue.
La fiscalité est approchée par un facteur de régime, pas par un suivi ligne à ligne. Dès que la situation sort du cadre courant — déficit foncier reportable, amortissements à réintégrer, société à l'IS, plus-value professionnelle — le calcul devient indicatif et l'outil le dit.
La revalorisation du loyer et du bien sont des hypothèses que vous posez, pas des prévisions. Elles sont affichées comme telles, et l'outil montre l'effet de les faire varier — ce qui est plus utile qu'un chiffre unique présenté comme certain.
L'état réel, les travaux votés en assemblée générale, les servitudes, le bail en cours, les règles d'urbanisme applicables : rien de tout cela n'est connu de l'outil. Ces éléments se constatent — sur place, dans les pièces, ou sur verifplu.immo pour l'urbanisme.
Il calcule à partir de vos hypothèses. La décision, et le risque qui va avec, restent entièrement les vôtres.
Prix, travaux, financement, loyer, charges, fiscalité : vous saisissez, l'outil calcule — et affiche les hypothèses à côté de chaque résultat.